Будут ли существовать ТСЖ в Омске?
Будут ли существовать ТСЖ в Омске?
Это скоро решит суд, который вынесет решение по одному неоднозначному вопросу.
Несколько дней назад на сайте БК55 появился материал: «В Омске монополии смачно «кошмарят» ТСЖ». В статье рассказывалось о том, как ПАО «МРСК Сибири» взыскало с ТСЖ «На Комарова» 47 тысяч рублей задолженности за предоставленные услуги по электроснабжению, которая образовалась из-за неплатежей отдельных нерадивых собственников квартир. При этом председатель данного ТСЖ Олег Петров привел доводы, которые, по его мнению, не учел суд, проигнорировавший ряд юридически значимых обстоятельств и даже норм действующего законодательства, тем самым создав прецедент, которым начнут пользоваться омские ресурсоснабжающие компании, имеющие доминирующее положение на омском рынке.
В редакцию ТОП55 обратился председатель ТСЖ «Юбилейное-2» (в которое входят три дома по проспекту Мира: 163/3, 165/1, 165/2) Валерий Косенков и рассказал, что он столкнулся с похожей ситуацией, как и ТСЖ «На Комарова».
Дела судебные
3 июня 2016 года Арбитражный суд Омской области принял к производству исковое заявление от ПАО «МРСК Сибири» в отношении ответчика ТСЖ «Юбилейное-2» (дело № А46-7653/2016). Спор сторон суд будет рассматривать в порядке упрощенного производства, то есть судья будет работать по этому делу единолично и без вызова участников. При этом установлен срок, в течении которого стороны дела должны предоставить на рассмотрение Фемиды доказательства и иные документы, подтверждающие правоту участников.
«МРСК Сибири» в своем исковом заявлении просит суд взыскать около 106 тысяч рублей задолженности с ТСЖ «Юбилейное-2» за период с 1 февраля 2013 по 28 февраля 2014 года.
При этом о существовании долга за электроэнергию перед ресурсоснабжающей компанией в указанный период ТСЖ «Юбилейное-2» узнало только при получении копии искового заявления, направленного в арбитражный суд в мае 2016 года.
– Это противоречит ст. 155 Жилищного кодекса РФ. В данной норме закона четко указано, что платёжные документы выставляются потребителям до 10 числа месяца, следующего за истекшим, – негодует Валерий Косенков. – Уже прошло три года. Что они раньше в суд не подали? Даже если теоретически признать долг, то как же исковые сроки давности?
Кроме того, «МРСК Сибири» и ТСЖ не имеют между собой никаких договоров, подтверждающих ответственность сторон друг перед другом. Компания самостоятельно и напрямую взимает деньги за предоставленную электроэнергию непосредственно с конечного пользователя, т.е. с собственников квартир. Но подавая в суд на ТСЖ «Юбилейное-2», «МРСК Сибири» ссылается на Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ от 1997 года, согласно которому, отсутствие письменного договора между поставщиком услуг и управляющей организацией не освобождает её (ТСЖ – прим. ред.) от оплаты потребленной энергии многоквартирными домами, которые находятся в управлении у последней.
– Мы на это исковое заявление направили в суд отзыв, в котором указали ссылку на 155 статью Жилищного кодекса РФ. Компания самостоятельно собирала деньги с людей. Как ТСЖ может заниматься такой деятельностью, не имея договора с собственниками квартир? – вопрошает Валерий Косенков. – Зато такой абонентский договор имеется между жителями наших домов и ресурсоснабжающей организацией. Она и должна самостоятельно, через суд, взыскивать деньги с каждого нерадивого потребителя электроэнергии по установленным между ними обязательствам. ТСЖ здесь ни при чем.
Также председатель ТСЖ «Юбилейное-2» высказал сомнения по порядку начисления платежей по некоторым квартирам. Так, «МРСК Сибири» выставила ТСЖ задолженность около 106 тысяч рублей. По словам Валерия Косенкова, ТСЖ не несет ответственности по обязательствам бывших членов товарищества, которые к настоящему моменту продали свои квартиры. Таким образом, осуществив расчет по нормативам указанным самой компанией, ТСЖ насчитала сумму задолженности около 76 тысяч рублей. Это при условии, что требования энергокомпании вообще законны.
Тут вижу, тут не вижу...
Кроме ПАО «МРСК Сибири» у ТСЖ возникли проблемы с АО «Омские распределительные тепловые сети» («Омск РТС»).
По словам Валерия Косенкова, сложности с компанией возникли с января текущего года, когда РТС прислала письмо с уведомлением о том, что с начала 2016 года она будет начислять расход тепловой энергии по нормативам. В феврале текущего года пришли, соответственно, новые квитанции с завышенными суммами на оплату поставленного тепла.
В 2006 году на общем собрании собственников жилья ТСЖ «Юбилейное-2» было принято решение об установке одного счетчика учета тепловой энергии на границе балансовой принадлежности, т.е. в подвале первого дома (по проспекту Мира, 163/3), через который идет дальнейшее распределение теплосетей в следующие два жилых здания. Кроме того, был разработан проект узла учета тепловой энергии компанией НТЦ «Энергия». Это всё подтверждается соответствующими документами, которые также подписала РТС.
В 2011 год собственники жилья приняли решение о переходе на оплату отопления и горячего водоснабжения напрямую в ТГК-11, т.е. по выставленным компанией квитанциям, о чём имеется соответствующий договор.
В январе 2016 года компания РТС решила изменить условия потребления тепловой энергии жителями домов, входящих в ТСЖ. Ссылаясь на правила предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства РФ в 2011-м и разъяснения Минстроя и ЖКХ РФ от 2015 года, компания заявила ТСЖ, что прибор учета должен быть установлен в каждом многоквартирном доме. В случае, если прибор учитывает потребление нескольких домов (как в случае ТСЖ «Юбилейное-2» – прим. ред.), то такой прибор учета не может считаться общедомовым, т.к. потребление коммунальных ресурсов в каждом многоквартирном доме является разным и определить объем потребления каждого многоквартирного дома не представляется возможным.
При этом компания прикрывается благими намерениями. Якобы она заботится об экономии средств граждан, т.к. при использовании такого прибора у жителей домов могут возникнуть необоснованные затраты. Помимо потребленного тепла они вынуждены будут оплачивать потери в сетях между домами.
Поэтому РТС и решила выставлять счета собственникам квартир по нормативу, считая, что счетчика вообще нет. Также компания предложила ТСЖ установить в каждый дом счетчики за счет товарищества.
– На одном земельном участке расположены три дома. Они имеют общую инженерную инфраструктуру, под неё установлен один общий счетчик. Транзита тепловой энергии дальше через наши дома нет, – говорит Валерий Косенков. – В прошлом году компания приняла у нас счетчик. Составлены акты приемки и другие документы подтверждающие, что прибор работает, исправен и далее может выполнять свою функцию. Если бы ТСЖ было признано в каждом доме своё, то – да, счетчики должны были бы быть в каждом здании. Но у нас создано ТСЖ на три дома для управления общим имуществом. На это есть решение общего собрания. До этих проблем компания вела расчеты по следующему принципу: брался общий расход по счетчику, его делили на квадратуру согласно каждого дома, после чего отнимали подогрев (отдельная статья расходов – прим. ред.) и выставляли квитанции каждому собственнику. Десять лет считали и никаких проблем не было. То есть компания жителей домов вводила в заблуждение? Мы же ничего не воруем, а платим согласно расходам!
На сегодняшний день компания РТС насчитала по нормативам долг ТСЖ на сумму чуть более 206 тысяч рублей.
С самого начала этой эпопеи с расчетами председатель ТСЖ «Юбилейное-2» начал переписку с компанией поставщика. Но, по его словам, так и не получил вразумительного ответа.
Дальше ресурсоснабжающая организация начала присылать предупреждения, в которых угрожала ТСЖ её обанкротить, а также обратиться в правоохранительные органы с целью возбудить против товарищества уголовное дело.
На это Валерий Косенков подал жалобу в омскую антимонопольную службу о нарушении законодательства, увидев в действиях РТС явные признаки злоупотребления правом выставления платы за тепловую энергию. На что антимонопольщики ответили, что этот вопрос не в компетенции ведомства и предложили обратиться в Госжилинспекцию.
В Госжилинспекции также не усмотрели в этом деле работы для своего ведомства, но пояснили, что РТС действует в соответствии с законодательством, ссылаясь на правила предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства РФ в 2011-м, и разъяснения Минстроя и ЖКХ РФ от 2015 года.
Председатель ТСЖ не стал дожидаться дальнейшего «накала» событий и подал иск в суд на компанию РТС.
– Мы не хотели все доводить до арбитража, но они нас вынудили, – говорит он. – У нас (ТСЖ – прим. ред.) с компанией есть договор. В нем четко указано, что все разногласия решаются путем переговоров. А их не было. Компания нас поставила перед фактом. Вот мне юрист компании, так сказать, «по-тихому в коридоре», предлагает чтобы ТСЖ взяла на себя обязанность выставлять квитанции собственникам жилья. Только после этого компания признает установленный счетчик общедомовым на три здания и будет работать с нами по старой схеме. То есть им проще будет «выбивать» долги из ТСЖ, чем судиться с каждой квартирой в отдельности. А в договоре четко установлено, что абонентскую плату компания РТС собирает с жителей напрямую.
При этом, со слов Валерия Косенкова, организация по-прежнему принимает показания счетчика. У председателя имеются все подтверждающие это справки. А на его вопрос: «А зачем вы тогда принимаете данные?» ему ответили: «Для статистики». Жителям же компания, когда выставляет квитанции, указывает, будто прибора учета вообще нет.
– Если суд признает эти 200 тысяч по отоплению, то их сразу же снимут со счета ТСЖ. А еще идёт суд с «МРСК Сибири», – вздыхает Валерий Косенков. – Мы сейчас осуществляем работы по подготовке домов к зиме. Без денег этого сделать не сможем. Люди останутся без зарплаты. Вот у меня складывается такое впечатление, что наше ТСЖ хотят развалить, а дома отдать под какую-нибудь управляющую компанию.
В конце июля председателю ТСЖ «Юбилейное-2» предстоит принять участие в двух судах с ресурсоснабжающими компаниями. По итогам этих решений станет ясно, имеют ли право на существование ТСЖ в Омске или нет.
Торговый Омский Портал, 16.07.2016
Опубликовано: 25.07.2016 08:12 Обновлено: 23.05.2023 22:54