Вячеслав Алексин: «Арбитражный суд взыскал с Шушубаева более 18 млн. рублей»
Вячеслав Алексин: «Арбитражный суд взыскал с Шушубаева более 18 млн. рублей»
В деле социально-значимого банкротства РоКАС появились первые результаты, а тем временем омский депутат, попавший на скамью подсудимых, на заседании Заксобрания «выгулял» дорогостоящие часы.
Дольщики «Ясной Поляны» 8 лет ждали от банкротящегося ООО «РоКАС» своих квартир. Проблемный дом № 8 с «боем» достроили, на подобный исход владельцы жилья в 9-м доме уже и не рассчитывали. Но вот забрезжила надежда. О перспективах рассказал арбитражный управляющий Вячеслав Алексин, непосредственно занимающийся и этой проблемой.
– Вячеслав Алексеевич, омские дольщики даже митинговали против банкротства ООО «РоКАС», которое в рамках долевого строительства возводило микрорайон «Ясная поляна». В деле о несостоятельности застройщика на банкротстве настаивал залоговый кредитор – казахстанский «АТФБанк». Омичи опасались, что если «РоКАС» признают банкротом, недостроенные дома включат в конкурсную массу, и омичи не увидят своих квартир, их продадут, чтобы расплатиться, в том числе с залоговым кредитором. Они зря волновались?
– Дело в том, что затянувшееся на долгие годы (с 2009! г. длится процедура) банкротство ООО «РоКАС» ничего хорошего для кредиторов не принесло. За это время требования кредиторов к должнику только увеличивались, и поэтому осенью 2016 года собранием кредиторов ООО «РоКАС» было принято решение об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о введении процедуры конкурсного производства.
Банк всегда шёл навстречу застройщику, делая всё возможное, чтобы законные дольщики получили свои квартиры. Для начала высвободил права требования на квартиры из-под залога, которые, несмотря на залог были реализованы должником гражданам, не возражал против отмены обеспечительных мер с газопровода, реализация которого в итоге позволила сдать жилой дом № 8 в эксплуатацию. До сегодняшнего дня еще продолжаются процессы оформления права собственности людей на квартиры в этом доме. Мне очень приятно, что люди наконец-то смогли защитить свои права. НО, ситуация в целом сложная и дольщики дома № 9, (а есть еще люди, которые приобрели квартиры в домах № № 28 и 29), находятся в крайне затруднительном положении. По сути, им придётся, если не будет внешней помощи, второй раз оплачивать еще не построенное жильё. И надо отдать должное стойкости этих людей, потому что они не знали, что когда у них брали деньги за не построенные в итоге дома, уже была начата процедура банкротства. Как думаете, кто им это должен был сказать?
– Получается, люди были в неведении, процедура банкротства началась, в марте Вас назначили арбитражным управляющим, перспективы в отношении дома № 9 остались туманны. Насколько сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону?
– Как я уже сказал, процедура банкротства длится с 2009 года, но конкурсное производство действительно началось с 14 марта 2017 года.
В сентябре мною проведено собрание участников строительства этого жилого дома, на котором принято решение об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о передаче незавершенного строительства многоэтажного жилого дома № 9 и земельного участка под ним участникам строительства.
Решение о передаче выносит суд, но мы обеспечили все необходимые для этого условия. Согласно Плану мероприятий «По решению проблем участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Омской области в 2017-2019 годах», утвержденной Губернатором Омской области, дом № 9 должен быть передан ЖСК, созданному участниками строительства к осени 2017 года. По сути, я выполнил наказ губернатора.
Но, есть одна большая проблема, которую без помощи власти мы не решим. Речь идёт о регистрации права собственности на земельный участок непосредственно под домом № 9 с кадастровым номером (…4912). На рабочем совещании, состоявшемся 20.09.17 г., в областном минстрое мне пообещали, что окажут содействие в решении этого вопроса. Ведь для регистрации нужны денежные средства, а у должника текущих календарных платежей 1-5 очереди на более чем 300 млн., и до госпошлины за регистрацию дело не дойдет. Это, в свою очередь, может быть препятствием в передаче дома участникам строительства для дальнейшей достройки.
– Для окончания строительства дома нужно больше 100 миллионов рублей. Владельцы квартир хоть какие-то крохи получат в результате банкротства на достройку?
– Сейчас самое главное – помочь людям получить свое жилье. Идет процесс создания ЖСК в 9-м доме и поиск подрядчика. Есть определенное количество квартир в доме, в отношении которых мною, как конкурсным управляющим, поданы иски о признании сделок недействительными по их отчуждению, готовятся иски о расторжении договоров в связи с неоплатой квартир.
Моя цель, и со мной согласны дольщики, в освобождении для будущего ЖСК квартир от недобросовестных дольщиков, в том числе, из числа лиц, фактически связанных с группой компаний Шушубаева. За счет высвобожденных квартир можно будет дальше строить. Все равно уже будет полегче. Обычных покупателей недвижимости в «замороженном» недострое найти по понятным причинам быстро не получится. Но, проблема с домами № № 28 и 29, где есть дольщики-граждане, и строительство которых в начальной стадии, сохранится.
– В сентябре в суде должно было состояться очередное слушание по уголовному делу Хабулды Шушубаева, его отложили из-за госпитализации обвиняемого. По информации правоохранительных органов, подконтрольным ему фирмам 334 дольщика заплатили 333 миллиона рублей, а он, по версии следствия, 101 миллион потратил «на себя», например, на покупку джипа Land Rover, оплату услуг плавательного бассейна, займов и т. д. А на недавнем заседании Заксобрания в объектив фотокорреспондента одного из омских СМИ, например, попали дорогостоящие золотые швейцарские часы, которые, предположительно, стоят около миллиона.
Кроме того, депутата Заксобрания обвиняют в незаконном получении кредита, который не был возвращен банку. Получается, были еще какие-то мошенничества с квартирами? Вы, будучи конкурсным управляющим, выявили сомнительные сделки?
– Работа в этом направлении ведётся постоянно, и я хотел бы выразить благодарность инициативной группе дольщиков, которые поддерживают меня в этом вопросе. Ведь основная задача конкурсного управляющего в деле о банкротстве застройщика, по моему мнению, – выявлять такие сделки, оспаривать их, а освободившиеся квартиры передавать ЖСК.
Тем временем в Арбитражном суде продолжаются процессы установления требований добросовестных участников строительства, завершается инвентаризация имущества ООО «РоКаС» и начинается реализация выявленного имущества должника в строгом соответствии с требованиями Закона «О банкротстве». Вы не представляете, сколько пережили люди с того времени, когда внесли деньги, а им обещали выдать ключи от квартир, многих уже нет в живых, другие больны и не приезжают на заседания. И никто не отвечает за это. Вот в чем проблема – в отсутствии ответственности. Продавай воздух, а на полученные деньги... Ну, сами понимаете что.
– Кстати, Шушубаев «открещивался» от причастности к «РоКаС», но, по данным следствия, он создал ЗАО «Корпорация «АГРО-Траст» и зарегистрировал ряд формальных юридических лиц и ИП, руководителями которых являлись его родственники или сотрудники «АГРО-Траст», где он был президентом, соответственно, находились в ответственности перед Шушубаевым. В частности, тот же «РоКаС». А его представители были против, чтобы Вас назначали конкурсным управляющим. Может, это как-то связано с процедурой банкротства «АГРО-Траста», где вы также арбитражный менеджер? Слышала, Шушубаев подал на вас уже несколько жалоб?
– O, это очень интересная для меня тема, которая, кстати, сильно отвлекает от решения проблем конкретных людей в деле «РоКАСа» по достройке домов. Шушубаев пишет на меня жалобы регулярно как на конкурсного управляющего ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ», требуя с меня лично миллионы рублей. Обиженный уверяет, что я действовал неразумно, не экономил деньги. Но, мотив этих жалоб, по крайней мере, для меня, очевиден. В декабре 2016 года Арбитражный суд по моему заявлению установил, что бывший руководитель «АГРО-ТРАСТА» должен нести субсидиарную ответственность по долгам корпорации, и взыскал с Шушубаева Х.Ж. более 18 млн. рублей. Поиск виноватых – обычное дело в таких случаях. Вот он и пишет жалобы. И фамилия роли не играет. Не было бы Алексина, был бы Петров или Иванов. А долг мы выставили на торги и продали за 850 тысяч рублей, которые поступили в конкурсную массу. Жалобы не случайно появились именно сейчас, когда процедура в отношении «АГРО-ТРАСТ» фактически завершена. Имущество реализовано, счета закрыты, работники уволены, архивы переданы, отчет о завершении процедуры сдан в суд. Вот он и злится, что управляющий работу свою выполнил надлежащим образом.
Однако, торговые комплексы уже год как проданы и успешно функционируют, предоставляя рабочие места гражданам города Омска, а претензии появились почему-то только сейчас. При этом на 30 % удалось погасить требования кредитора. Это очень высокий показатель. Статистика банкротства в России весьма печальная – не более 2 % удовлетворяются требования. А мы в процессе конкурсного производства еще и текущие налоги заплатили, более 50 млн. рублей. И все долги погасили по зарплате перед работниками.
– Процедура банкротства в отношении «АГРО-ТРАСТА» длилась с 2013 года. Почему так долго?
– Мне нужно было как арбитражному управляющему и одновременно лицу, выполняющему функции фактического руководителя корпорации, создать условия, при которых имущество должника не потеряло бы в стоимости, и реализовать все по максимально возможной цене. Еще в 2013 году сразу после введения процедуры конкурсного производства я провел собрание кредиторов. И спросил кредиторов: хотите, чтобы я на торговые центры «АТ-маркет» повесил замки, все законсервировал и продал, или чтобы они продолжали хозяйственную деятельность? В первом случае все свелось бы просто к реализации объектов недвижимости. Когда арендаторы уходят, торговая недвижимость резко теряет в цене. Кредиторы проголосовали «за» продолжение хоздеятельности. Между тем, деятельность торговых центров «АТ-Маркет», составлявших основной актив должника, по предписанию Ростехнадзора и проверке прокуратуры могли приостановить за нарушения, которые представляли угрозу жизни посетителям и персоналу. Например, в комплексе на Станционной с самого начала его функционирования (когда был руководителем Шушубаев) отсутствовала система автоматического водяного пожаротушения, система оповещения людей о пожаре, система аварийного освещения, резервный электропитающий кабель. В двух словах, если бы что-то загорелось, самостоятельно ничего не потушить. Пришлось все делать.
На сроки также повлияла и работа по выявлению и возврату имущества, которое должник, подготовившись, вывел до начала банкротства на организации, фактически связанные с группой компаний Шушубаева, незадолго до банкротства. Например, сети и подстанции, обслуживающие комплексы.
– А что за история с мировым соглашением? Ведь по нему окончательно рассчитаться с долгами перед АО «АТФБанк» холдинг Шушубаева должен был до 10 мая 2027 года?
– Еще 11 января 2012 года Шушубаев проиграл в Арбитражном суде «АТФБанку». Напомню, что «АТФБанк» подавал в общей сложности семь исков к компаниям, которые так или иначе связаны с Шушубаевым, требуя взыскать с ответчиков десятки миллионов долларов по договорам банковского займа, заключенным в сентябре 2009 года.
Хабулда Жуспекович признавать иски не торопился, «АГРО-ТРАСТ» в его лице тогда ещё подал встречный иск. Шушубаев уверял, что часть документов, которые представил «АТФБанк» в качестве доказательств, видит впервые, а подписи там не его, а поддельные. Это не помогло. Долг в полном объеме был взыскан. Но было подписано мировое соглашение. Банк и здесь пошел на уступки, была дана рассрочка погашения долгов на 15 лет. То есть до июня 2012 года «АГРО-ТРАСТ» должен был погасить относительно общей суммы долга небольшую часть, а на оставшуюся получить рассрочку на 15 лет под 0,1 % годовых. Однако условия и этого лояльного соглашения выполнены не были. Так и не дождавшись ни одного рубля за три месяца после заключения мирового соглашения, «АТФБанк» подал в Арбитражный суд заявление о признании ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» банкротом. Потом стало ясно, что Шушубаев просто пытался выиграть время: в двух ТЦ «АТ-Маркета» успели за это время заключить через государственную регистрацию долгосрочные договоры аренды с организациями, фактически связанными с группой компаний Шушубаева, что стало бы камнем преткновения при продаже торговых центров – основной конкурсной массы должника. Их потом мы оспорили через суд.
– Приступив к обязанностям арбитражного управляющего ЗАО «Корпорация «АГРО-ТРАСТ» Вы оспорили и требования двух кредиторов: ООО «Лес Сибири» и ООО «Ваш аудитор». Как выяснилось, их долги были «нарисованными». Сразу догадались, что дело не чисто?
– В качестве доказательств долгов они предъявляли свежеизготовленные три решения третейского суда, судя по которым с корпорации «АГРО-ТРАСТ» в одном заседании было взыскано больше, чем требования всех остальных кредиторов, включая «АТФБанк». Мне понятно, что они были «бумажные», нужны были, чтобы корпорация банкротилась под руководством Шушубаева. И появление этих решений в процедуре наблюдения как раз подтверждает это. Но банк его опередил. Я оспорил требования этих «непонятных» ООО. В процессе судебных разбирательств стало понятно, что они были фактически связаны с группой компаний Шушубаева. Арбитражный суд вынес решение о необоснованности их требований.
Кстати, для тех, кто намерен затеять банкротство, дам один совет: для начала прочитайте классический труд известного русского юриста Шершеневича «Учение о несостоятельности». Будучи профессором Казанского университета, он написал эту книгу в 1890 году. Так вот, должник в России 19 века был обязан своевременно объявить о своем банкротстве. В противном случае, если он не объявил о своей несостоятельности, а суд ввел процедуру по заявлению кредитора, то должника заключали под стражу.
БК (Омск), 04.10.2017
Опубликовано: 09.10.2017 16:10 Обновлено: 23.05.2023 22:54